级项目。目前半山的豪宅地皮比较稀少了，但在地利根德阁附近还有很大一块地皮，就是不知道港府什么时候拍卖。

　　当天，华人置业再下一城，以亿港币的价格，买下南华早报大厦。这是自去年华人置业以亿的代价购入凸版大厦之后，又一次在鲗鱼涌购置物业大厦。

　　一时间，业内人士纷纷瞩目。

　　本身购入价值10亿出头的收租物业大厦，就是反市道行为，因为自1989年地产暴跌后，香江写字楼市场一直没有恢复过来。

　　在1989年上半年，交易广场最高租金达到85元每平方尺每月的历史最高价；但是到了1992年1月，那里最高的最近也才60多元每平方尺（最高水平）。

　　中环的写字楼目前普遍在50~56元每平方尺左右，尚不及暴跌前的60元每平方尺；湾仔、铜锣湾，则普遍在40多元每平方尺左右，和暴跌前差不多。

　　香江写字楼整体水平在26~56元每平方尺每月左右，重要的是空置率很大，普遍在12%左右。

　　其次，华人置业突然闯进太古地产的老巢——鲗鱼涌，这也让人觉得有些不对劲。

　　鲗鱼涌对太古集团具有特殊意义，一个世纪以前，太古就已经在鲗鱼涌糖厂街28号开设远东闻名的太古糖厂。

　　而且在80年代，太古集团就已经在鲗鱼涌积极收购物业，可见是将这片区域视为‘自留地’。

　　大家纷纷猜测，林祖辉是不是盯上太古集团了，他毕竟以前也是‘狙击手’。

　　不过太古集团可不是那么好收拾的，太古集团的施约克家族，一直坚持在香江和台岛发展，可谓和嘉道理家族一样。但他们比嘉道理家族更无解，因为太古地产并没有上市，太古集团虽然上市了，但施约克家族占股非常大，不可能让人有机可乘。

　　除此之外，国泰航空若不是考虑到玖柒过度，也不可能上市，并出售股份给内资；但国泰的股份依旧大部分掌握在太古集团手中，根本没有漏洞给人钻。

　　大股东只要掌握35%的股权，就相当于占据有利位置；若是占股40%以上，几乎很难被人收购，除非自己一点实力也没有；若是占股45%以上，几乎就是做到万无一失。

　　太古地产，是一家非常保守的地产公司，目前并没有发展地盘的实力（无地皮），主要是管理收租物业。收租物业主要包括金钟太古广场（500万平方尺）、太古城中心（300万平方尺）、豪华住宅物业，及侧鱼涌的一些收租物业，实力强劲，仅次于华人置业，比目前的九仓还厉害一筹。

　　施雅迪是目前太古集团的掌门人，他是施约克的儿子。

　　他招来太古地产行政总裁简基富，询问道：“你是如何看待华人置业在鲗鱼涌收购两幢大厦的？”

　　简基

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